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Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV
§ 9 Eignung und Anpassung der Daten;
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der
Daten anchor
(1) 1Kaufpreise sowie
weitere Daten wie insbesondere Bodenrichtwerte und sonstige für die
Wertermittlung erforderliche Daten sind zur Wertermittlung geeignet, wenn die
Daten hinsichtlich Aktualität in Bezug auf den maßgeblichen Stichtag und
hinsichtlich Repräsentativität den jeweiligen Grundstücksmarkt zutreffend
abbilden und etwaige Abweichungen in den allgemeinen Wertverhältnissen sowie
wertbeeinflussende Abweichungen der Grundstücksmerkmale des
Wertermittlungsobjekts nach Maßgabe der Sätze 2 und 3 berücksichtigt werden
können.
2Bei Abweichungen der allgemeinen Wertverhältnisse sind die Daten durch geeignete Indexreihen oder in anderer Weise an die Wertverhältnisse am Wertermittlungsstichtag anzupassen.
3Wertbeeinflussende Abweichungen der Grundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts sind durch geeignete Umrechnungskoeffizienten, durch eine Anpassung mittels marktüblicher Zu- oder Abschläge oder in anderer Weise zu berücksichtigen.
4Die Kaufpreise sind um die Werteinflüsse besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale zu bereinigen.
2Bei Abweichungen der allgemeinen Wertverhältnisse sind die Daten durch geeignete Indexreihen oder in anderer Weise an die Wertverhältnisse am Wertermittlungsstichtag anzupassen.
3Wertbeeinflussende Abweichungen der Grundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts sind durch geeignete Umrechnungskoeffizienten, durch eine Anpassung mittels marktüblicher Zu- oder Abschläge oder in anderer Weise zu berücksichtigen.
4Die Kaufpreise sind um die Werteinflüsse besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale zu bereinigen.
(2) 1Zur Wertermittlung
sind solche Kaufpreise und andere Daten wie beispielsweise Mieten
heranzuziehen, bei denen angenommen werden kann, dass sie nicht durch
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst worden sind.
2Eine Beeinflussung durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse kann angenommen werden, wenn die Kaufpreise und anderen Daten erheblich von den Kaufpreisen und anderen Daten in vergleichbaren Fällen abweichen.
2Eine Beeinflussung durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse kann angenommen werden, wenn die Kaufpreise und anderen Daten erheblich von den Kaufpreisen und anderen Daten in vergleichbaren Fällen abweichen.
(3) 1Maßstab für die
Wahl der Quelle, aus der die Daten herangezogen werden, ist ihre Eignung nach
Absatz 1
Satz 1.
2Stehen keine geeigneten sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten zur Verfügung, können sie oder die entsprechenden Werteinflüsse auch sachverständig geschätzt werden; die Grundlagen der Schätzung sind zu dokumentieren.
2Stehen keine geeigneten sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten zur Verfügung, können sie oder die entsprechenden Werteinflüsse auch sachverständig geschätzt werden; die Grundlagen der Schätzung sind zu dokumentieren.
Ersetzt V 213-1-7 v. 19.5.2010 I 639
(ImmoWertV)
Seite zuletzt aktualisiert am
20. Oktober 2026