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Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV
(1) 1Art und Maß der
baulichen oder sonstigen Nutzung ergeben sich vorbehaltlich des Satzes 2 aus den für die
planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben maßgeblichen Vorschriften des
Städtebaurechts und aus den sonstigen Vorschriften, die die Nutzbarkeit
betreffen.
2Wird vom städtebaulich zulässigen Maß im Sinne des Satzes 1 in der Umgebung regelmäßig abgewichen oder wird das Maß bei der Kaufpreisbemessung regelmäßig abweichend von den für die planungsrechtliche Zulässigkeit maßgeblichen Vorschriften des Städtebaurechts bestimmt, so ist das Maß der Nutzung maßgebend, das auf dem jeweiligen Grundstücksmarkt üblicherweise zugrunde gelegt wird.
2Wird vom städtebaulich zulässigen Maß im Sinne des Satzes 1 in der Umgebung regelmäßig abgewichen oder wird das Maß bei der Kaufpreisbemessung regelmäßig abweichend von den für die planungsrechtliche Zulässigkeit maßgeblichen Vorschriften des Städtebaurechts bestimmt, so ist das Maß der Nutzung maßgebend, das auf dem jeweiligen Grundstücksmarkt üblicherweise zugrunde gelegt wird.
(2) 1Für den
beitragsrechtlichen Zustand des Grundstücks ist die Verpflichtung zur
Entrichtung von grundstücksbezogenen Beiträgen maßgebend.
2Als Beiträge im Sinne des Satzes 1 gelten auch grundstücksbezogene Sonderabgaben und beitragsähnliche Abgaben.
2Als Beiträge im Sinne des Satzes 1 gelten auch grundstücksbezogene Sonderabgaben und beitragsähnliche Abgaben.
(3) 1Die
Ertragsverhältnisse ergeben sich aus den tatsächlich erzielten und aus den
marktüblich erzielbaren Erträgen.
2Marktüblich erzielbare Erträge sind die nach den Marktverhältnissen am Wertermittlungsstichtag für die jeweilige Nutzung in vergleichbaren Fällen durchschnittlich erzielten Erträge.
2Marktüblich erzielbare Erträge sind die nach den Marktverhältnissen am Wertermittlungsstichtag für die jeweilige Nutzung in vergleichbaren Fällen durchschnittlich erzielten Erträge.
(4) Lagemerkmale von Grundstücken ergeben sich aus der
räumlichen Position des Grundstücks und beziehen sich insbesondere auf die
Verkehrsanbindung, die Nachbarschaft, die Wohn- und Geschäftslage sowie die
Umwelteinflüsse.
(5) Die Bodenbeschaffenheit umfasst beispielsweise die
Bodengüte, die Eignung als Baugrund und das Vorhandensein von
Bodenverunreinigungen.
Ersetzt V 213-1-7 v. 19.5.2010 I 639
(ImmoWertV)
Seite zuletzt aktualisiert am
20. Oktober 2026