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Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV
(1) Ist bei einem Grundstück mit einem
Liquidationsobjekt im Sinne des § 8 Absatz 3 Satz 2 Nummer
3 insbesondere aus rechtlichen
Gründen mit der Freilegung erst zu einem späteren Zeitpunkt zu rechnen
(aufgeschobene Freilegung) oder ist langfristig nicht mit einer Freilegung zu
rechnen, so ist bei der Bodenwertermittlung von dem sich unter Berücksichtigung
der tatsächlichen Nutzung ergebenden Bodenwert (nutzungsabhängiger Bodenwert)
auszugehen, soweit dies marktüblich ist.
(2) 1Im Fall einer
aufgeschobenen Freilegung ist der Wertvorteil, der sich aus der künftigen
Nutzbarkeit ergibt, bei der Wertermittlung als besonderes objektspezifisches
Grundstücksmerkmal zu berücksichtigen, soweit dies marktüblich ist.
2Der Wertvorteil ergibt sich aus der abgezinsten Differenz zwischen dem Bodenwert, den das Grundstück ohne das Liquidationsobjekt haben würde, und dem nutzungsabhängigen Bodenwert.
3Die Freilegungskosten sind über den Zeitraum bis zur Freilegung abzuzinsen und als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal zu berücksichtigen, soweit dies marktüblich ist.
2Der Wertvorteil ergibt sich aus der abgezinsten Differenz zwischen dem Bodenwert, den das Grundstück ohne das Liquidationsobjekt haben würde, und dem nutzungsabhängigen Bodenwert.
3Die Freilegungskosten sind über den Zeitraum bis zur Freilegung abzuzinsen und als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal zu berücksichtigen, soweit dies marktüblich ist.
Ersetzt V 213-1-7 v. 19.5.2010 I 639
(ImmoWertV)
Seite zuletzt aktualisiert am
20. Oktober 2026