Verwaltung

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Besond. Verwaltungszweige d. inneren Verwaltung

Bauwesen

Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten

Zum vollständigen Text der Vorschrift

Inhalt (nicht-amtl. Übersicht)

Eingangsformel anchor

Teil 1 Allgemeines anchor

Abschnitt 1 Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung anchor

§ 1 Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt anchor

§ 2 Grundlagen der Wertermittlung anchor

Abschnitt 2 Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen anchor

§ 3 Entwicklungszustand; sonstige Flächen anchor

§ 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer anchor

§ 5 Weitere Grundstücksmerkmale anchor

Abschnitt 3 Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung anchor

§ 6 Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts anchor

§ 7 Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse anchor

§ 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale anchor

§ 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten anchor

§ 10 Grundsatz der Modellkonformität anchor

§ 11 Künftige Änderungen des Grundstückszustands anchor

Teil 2 Für die Wertermittlung erforderliche Daten anchor

Abschnitt 1 Allgemeines anchor

§ 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten anchor

Abschnitt 2 Bodenrichtwerte anchor

§ 13 Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück anchor

§ 14 Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung anchor

§ 15 Bildung der Bodenrichtwertzonen anchor

§ 16 Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks anchor

§ 17 Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte anchor

Abschnitt 3 Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten anchor

§ 18 Indexreihen anchor

§ 19 Umrechnungskoeffizienten anchor

§ 20 Vergleichsfaktoren anchor

§ 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren anchor

§ 22 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren anchor

§ 23 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten anchor

Teil 3 Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren anchor

Abschnitt 1 Vergleichswertverfahren anchor

§ 24 Grundlagen des Vergleichswertverfahrens anchor

§ 25 Vergleichspreise anchor

§ 26 Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert anchor

Abschnitt 2 Ertragswertverfahren anchor

Unterabschnitt 1 Allgemeines anchor

§ 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens anchor

Unterabschnitt 2 Verfahrensvarianten anchor

§ 28 Allgemeines Ertragswertverfahren anchor

§ 29 Vereinfachtes Ertragswertverfahren anchor

§ 30 Periodisches Ertragswertverfahren anchor

Unterabschnitt 3 Ermittlung des Ertragswerts anchor

§ 31 Reinertrag; Rohertrag anchor

§ 32 Bewirtschaftungskosten anchor

§ 33 Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz anchor

§ 34 Barwertfaktor anchor

Abschnitt 3 Sachwertverfahren anchor

§ 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens anchor

§ 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten anchor

§ 37 Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen anchor

§ 38 Alterswertminderungsfaktor anchor

§ 39 Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor anchor

Teil 4 Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen anchor

Abschnitt 1 Bodenwertermittlung anchor

§ 40 Allgemeines zur Bodenwertermittlung anchor

§ 41 Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße anchor

§ 42 Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland anchor

§ 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten anchor

§ 44 Gemeinbedarfsflächen anchor

§ 45 Wasserflächen anchor

Abschnitt 2 Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen anchor

Unterabschnitt 1 Allgemeines anchor

§ 46 Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen anchor

§ 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen anchor

Unterabschnitt 2 Erbbaurecht und Erbbaugrundstück anchor

§ 48 Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück anchor

§ 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht anchor

§ 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts anchor

§ 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück anchor

§ 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks anchor

Teil 5 Schlussvorschriften anchor

§ 53 Übergangsregelungen anchor

§ 54 Inkrafttreten, Außerkrafttreten anchor

Schlussformel anchor

Anlage 1 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer anchor

Anlage 2 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen anchor

Anlage 3 (zu § 12 Absatz 5 Satz 2) Modellansätze für Bewirtschaftungskosten anchor

Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3) Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) anchor

Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks anchor

Ersetzt V 213-1-7 v. 19.5.2010 I 639 (ImmoWertV)

Seite zuletzt aktualisiert am 20. Oktober 2026