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Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV
(1) Der Wertermittlung sind die allgemeinen
Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt zum Wertermittlungsstichtag und der
Grundstückszustand zum Qualitätsstichtag zugrunde zu legen.
(2) Die allgemeinen Wertverhältnisse richten sich nach
der Gesamtheit der am Wertermittlungsstichtag für die Preisbildung von
Grundstücken im gewöhnlichen Geschäftsverkehr maßgebenden Umstände, wie nach
der allgemeinen Wirtschaftssituation, nach den Verhältnissen am Kapitalmarkt
sowie nach den wirtschaftlichen und demografischen Entwicklungen des
Gebiets.
(3) 1Der
Grundstückszustand ergibt sich aus der Gesamtheit der rechtlichen
Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit
und der Lage des Wertermittlungsobjekts (Grundstücksmerkmale).
2Zu den Grundstücksmerkmalen können insbesondere zählen
2Zu den Grundstücksmerkmalen können insbesondere zählen
- 1.
-
der Entwicklungszustand,
- 2.
-
die Art und das Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung,
- 3.
-
die tatsächliche Nutzung,
- 4.
-
der beitragsrechtliche Zustand,
- 5.
-
die Lagemerkmale,
- 6.
-
die Ertragsverhältnisse,
- 7.
-
die Grundstücksgröße,
- 8.
-
der Grundstückszuschnitt,
- 9.
-
die Bodenbeschaffenheit,
- 10.
-
bei bebauten Grundstücken zusätzlich
- a)
-
die Art der baulichen Anlagen,
- b)
-
die Bauweise und die Baugestaltung der baulichen Anlagen,
- c)
-
die Größe der baulichen Anlagen,
- d)
-
die Ausstattung und die Qualität der baulichen Anlagen einschließlich ihrer energetischen Eigenschaften und ihrer Barrierefreiheit,
- e)
-
der bauliche Zustand der baulichen Anlagen,
- f)
-
das Alter, die Gesamtnutzungsdauer und die Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen,
- 11.
-
bei landwirtschaftlichen Grundstücken Dauerkulturen und bei forstwirtschaftlichen Grundstücken die Bestockung,
- 12.
-
die grundstücksbezogenen Rechte und Belastungen.
(4) Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf
den sich die Wertermittlung bezieht und der für die Ermittlung der allgemeinen
Wertverhältnisse maßgeblich ist.
(5) 1Der
Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich der für die Wertermittlung
maßgebliche Grundstückszustand bezieht.
2Er entspricht dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt maßgeblich ist.
2Er entspricht dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt maßgeblich ist.
Ersetzt V 213-1-7 v. 19.5.2010 I 639
(ImmoWertV)
Seite zuletzt aktualisiert am
20. Oktober 2026