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Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV
(1) 1Eine
Bodenrichtwertzone besteht aus einem räumlich zusammenhängenden Gebiet.
2Die Bodenrichtwertzonen sind so abzugrenzen, dass lagebedingte Wertunterschiede zwischen den Grundstücken, für die der Bodenrichtwert gelten soll, und dem Bodenrichtwertgrundstück grundsätzlich nicht mehr als 30 Prozent betragen.
3Wertunterschiede, die sich aus nicht mit dem Bodenrichtwertgrundstück übereinstimmenden Grundstücksmerkmalen einzelner Grundstücke ergeben, sind bei der Abgrenzung nicht zu berücksichtigen.
2Die Bodenrichtwertzonen sind so abzugrenzen, dass lagebedingte Wertunterschiede zwischen den Grundstücken, für die der Bodenrichtwert gelten soll, und dem Bodenrichtwertgrundstück grundsätzlich nicht mehr als 30 Prozent betragen.
3Wertunterschiede, die sich aus nicht mit dem Bodenrichtwertgrundstück übereinstimmenden Grundstücksmerkmalen einzelner Grundstücke ergeben, sind bei der Abgrenzung nicht zu berücksichtigen.
(2) Einzelne Grundstücke oder Grundstücksteile mit
einer vom Bodenrichtwertgrundstück abweichenden Art der Nutzung oder Qualität,
wie zum Beispiel Grünflächen, Waldflächen, Wasserflächen, Verkehrsflächen und
Gemeinbedarfsflächen, können Bestandteil der Bodenrichtwertzone sein; der dort
angegebene Bodenrichtwert gilt nicht für diese Grundstücke.
(3) 1Bodenrichtwertzonen können sich in begründeten
Fällen deckungsgleich überlagern; dies gilt insbesondere, wenn sich aufgrund
der unregelmäßigen Verteilung von Grundstücken mit unterschiedlichen Nutzungen
oder anderen erheblichen Unterschieden in wertbeeinflussenden
Grundstücksmerkmalen keine eigenen Bodenrichtwertzonen abgrenzen lassen.
2Bei der Bildung von sich deckungsgleich überlagernden Bodenrichtwertzonen muss eine eindeutige Zuordnung der Grundstücke zu einem Bodenrichtwertgrundstück möglich sein; hierbei ist unschädlich, wenn sich einzelne Grundstücke nicht eindeutig zuordnen lassen.
3Bei Bodenrichtwerten nach § 196 Absatz 1 Satz 7 des Baugesetzbuchs können sich die Bodenrichtwertzonen auch nicht deckungsgleich überlagern.
2Bei der Bildung von sich deckungsgleich überlagernden Bodenrichtwertzonen muss eine eindeutige Zuordnung der Grundstücke zu einem Bodenrichtwertgrundstück möglich sein; hierbei ist unschädlich, wenn sich einzelne Grundstücke nicht eindeutig zuordnen lassen.
3Bei Bodenrichtwerten nach § 196 Absatz 1 Satz 7 des Baugesetzbuchs können sich die Bodenrichtwertzonen auch nicht deckungsgleich überlagern.
(4) 1Bei der Bildung
von Bodenrichtwertzonen für die Entwicklungszustände Bauerwartungsland und
Rohbauland sind Bauleitpläne sowie die Entwicklung am Grundstücksmarkt zu
berücksichtigen.
2Die Bodenrichtwertzonen sind so abzugrenzen, dass in der Bodenrichtwertzone ein überwiegend einheitlicher Entwicklungsgrad der Grundstücke gegeben ist.
2Die Bodenrichtwertzonen sind so abzugrenzen, dass in der Bodenrichtwertzone ein überwiegend einheitlicher Entwicklungsgrad der Grundstücke gegeben ist.
Ersetzt V 213-1-7 v. 19.5.2010 I 639
(ImmoWertV)
Seite zuletzt aktualisiert am
20. Oktober 2026