(1) Im periodischen Ertragswertverfahren kann der vorläufige Ertragswert ermittelt werden durch Bildung der Summe aus

1.: den zu addierenden und auf den Wertermittlungsstichtag abgezinsten, aus gesicherten Daten abgeleiteten Reinerträgen der Perioden innerhalb des Betrachtungszeitraums und
2.: dem über den Betrachtungszeitraum auf den Wertermittlungsstichtag abgezinsten Restwert des Grundstücks.

(2) ¹Der Betrachtungszeitraum, für den die periodisch unterschiedlichen Erträge ermittelt werden, ist so zu wählen, dass die Höhe der im Betrachtungszeitraum anfallenden Erträge mit hinreichender Sicherheit ermittelt werden kann; hierbei sollen zehn Jahre nicht überschritten werden.
²Der Abzinsung ist in der Regel der objektspezifisch angepasste Liegenschaftszinssatz zugrunde zu legen.

(3) ¹Der Restwert des Grundstücks kann ermittelt werden durch Bildung der Summe aus

1.: dem Barwert des Reinertrags der Restperiode und
2.: dem über die Restperiode abgezinsten Bodenwert.

²Die Restperiode ist die um den Betrachtungszeitraum reduzierte Restnutzungsdauer.
³Die Kapitalisierung des Reinertrags der Restperiode erfolgt über die Dauer der Restperiode.
⁴Der Kapitalisierung und der Abzinsung ist jeweils derselbe objektspezifisch angepasste Liegenschaftszinssatz zugrunde zu legen.

Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV