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Bewertungsgesetz – BewG
(1) 1Bei der
Ermittlung des Gebäudesachwerts ist von den Regelherstellungskosten des
Gebäudes auszugehen.
2Regelherstellungskosten sind die durchschnittlichen Herstellungskosten je Flächeneinheit.
3Die Regelherstellungskosten sind in der Anlage 24 enthalten.
2Regelherstellungskosten sind die durchschnittlichen Herstellungskosten je Flächeneinheit.
3Die Regelherstellungskosten sind in der Anlage 24 enthalten.
(2) Das Bundesministerium der Finanzen wird
ermächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates die Anlage 24
zu diesem Gesetz dadurch zu ändern, dass es die darin aufgeführten
Regelherstellungskosten nach Maßgabe marktüblicher durchschnittlicher
Herstellungskosten aktualisiert, soweit dies zur Ermittlung des gemeinen Werts
erforderlich ist.
(3) 1Zur Ermittlung
des Gebäudesachwerts sind die durchschnittlichen Herstellungskosten des
Gebäudes mit dem Regionalfaktor nach Absatz 5 sowie dem
Alterswertminderungsfaktor nach Absatz 6 zu multiplizieren.
2Die durchschnittlichen Herstellungskosten des Gebäudes ergeben sich durch Multiplikation der Regelherstellungskosten nach den Absätzen 1 und 2 mit der jeweiligen Brutto-Grundfläche des Gebäudes und dem Baupreisindex nach Absatz 4.
2Die durchschnittlichen Herstellungskosten des Gebäudes ergeben sich durch Multiplikation der Regelherstellungskosten nach den Absätzen 1 und 2 mit der jeweiligen Brutto-Grundfläche des Gebäudes und dem Baupreisindex nach Absatz 4.
(4) 1Die Anpassung der
Regelherstellungskosten an den Bewertungsstichtag erfolgt anhand der vom
Statistischen Bundesamt veröffentlichten Baupreisindizes.
2Dabei ist auf die Preisindizes für die Bauwirtschaft abzustellen, die das Statistische Bundesamt für den Neubau in konventioneller Bauart von Wohn- und Nichtwohngebäuden jeweils als Jahresdurchschnitt ermittelt.
3Diese Preisindizes sind für alle Bewertungsstichtage des folgenden Kalenderjahres anzuwenden.
4Das Bundesministerium der Finanzen veröffentlicht die maßgebenden Baupreisindizes im Bundessteuerblatt.
2Dabei ist auf die Preisindizes für die Bauwirtschaft abzustellen, die das Statistische Bundesamt für den Neubau in konventioneller Bauart von Wohn- und Nichtwohngebäuden jeweils als Jahresdurchschnitt ermittelt.
3Diese Preisindizes sind für alle Bewertungsstichtage des folgenden Kalenderjahres anzuwenden.
4Das Bundesministerium der Finanzen veröffentlicht die maßgebenden Baupreisindizes im Bundessteuerblatt.
(5) 1Durch
Regionalfaktoren wird der Unterschied zwischen dem bundesdurchschnittlichen und
dem regionalen Baukostenniveau berücksichtigt.
2Anzuwenden sind die Regionalfaktoren, die von den Gutachterausschüssen bei der Ableitung der Sachwertfaktoren nach § 191 Satz 1 zugrunde gelegt worden sind.
3Soweit von den Gutachterausschüssen keine geeigneten Regionalfaktoren zur Verfügung stehen, gilt der Regionalfaktor 1,0.
2Anzuwenden sind die Regionalfaktoren, die von den Gutachterausschüssen bei der Ableitung der Sachwertfaktoren nach § 191 Satz 1 zugrunde gelegt worden sind.
3Soweit von den Gutachterausschüssen keine geeigneten Regionalfaktoren zur Verfügung stehen, gilt der Regionalfaktor 1,0.
(6) 1Der
Alterswertminderungsfaktor entspricht dem Verhältnis der Restnutzungsdauer des
Gebäudes am Bewertungsstichtag zur Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 22.
2Die Restnutzungsdauer wird grundsätzlich aus dem Unterschiedsbetrag zwischen der Gesamtnutzungsdauer, die sich aus der Anlage 22 ergibt, und dem Alter des Gebäudes am Bewertungsstichtag ermittelt.
3Das Alter des Gebäudes ist durch Abzug des Jahres der Bezugsfertigkeit des Gebäudes vom Jahr des Bewertungsstichtags zu bestimmen.
4Sind nach Bezugsfertigkeit des Gebäudes Veränderungen eingetreten, die die Restnutzungsdauer des Gebäudes wesentlich verlängert haben, ist von der entsprechend verlängerten Restnutzungsdauer auszugehen.
5Die Restnutzungsdauer eines noch nutzbaren Gebäudes beträgt vorbehaltlich des Satzes 6 mindestens 30 Prozent der Gesamtnutzungsdauer.
6Bei einer bestehenden Abbruchverpflichtung für das Gebäude ist die nach den Sätzen 2 bis 5 ermittelte Restnutzungsdauer auf den Unterschiedsbetrag zwischen der tatsächlichen Gesamtnutzungsdauer und dem Alter des Gebäudes am Bewertungsstichtag begrenzt.
2Die Restnutzungsdauer wird grundsätzlich aus dem Unterschiedsbetrag zwischen der Gesamtnutzungsdauer, die sich aus der Anlage 22 ergibt, und dem Alter des Gebäudes am Bewertungsstichtag ermittelt.
3Das Alter des Gebäudes ist durch Abzug des Jahres der Bezugsfertigkeit des Gebäudes vom Jahr des Bewertungsstichtags zu bestimmen.
4Sind nach Bezugsfertigkeit des Gebäudes Veränderungen eingetreten, die die Restnutzungsdauer des Gebäudes wesentlich verlängert haben, ist von der entsprechend verlängerten Restnutzungsdauer auszugehen.
5Die Restnutzungsdauer eines noch nutzbaren Gebäudes beträgt vorbehaltlich des Satzes 6 mindestens 30 Prozent der Gesamtnutzungsdauer.
6Bei einer bestehenden Abbruchverpflichtung für das Gebäude ist die nach den Sätzen 2 bis 5 ermittelte Restnutzungsdauer auf den Unterschiedsbetrag zwischen der tatsächlichen Gesamtnutzungsdauer und dem Alter des Gebäudes am Bewertungsstichtag begrenzt.
Redaktionelle Anmerkungen
(+++ §
190: Zur Anwendung vgl. § 265 Abs. 10
+++)
Neugefasst durch Bek. v. 1.2.1991 I 230;
zuletzt geändert durch Art. 19 G v. 22.6.2026 I
Nr. 192
Seite zuletzt aktualisiert am
20. Oktober 2026