Sechster Abschnitt Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009 anchor

A. Allgemeines anchor

§ 157 Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten anchor

B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen anchor

I. Allgemeines anchor

§ 158 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens anchor

§ 159 Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen anchor

§ 160 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft anchor

§ 161 Bewertungsstichtag anchor

§ 162 Bewertung des Wirtschaftsteils anchor

§ 163 Ermittlung der Wirtschaftswerte anchor

§ 164 Mindestwert anchor

§ 165 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert anchor

§ 166 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert anchor

§ 167 Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils anchor

§ 168 Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft anchor

II. Besonderer Teil anchor

a) Landwirtschaftliche Nutzung anchor

§ 169 Tierbestände anchor

§ 170 Umlaufende Betriebsmittel anchor

b) Forstwirtschaftliche Nutzung anchor

§ 171 Umlaufende Betriebsmittel anchor

§ 172 Abweichender Bewertungsstichtag anchor

c) Weinbauliche Nutzung anchor

§ 173 Umlaufende Betriebsmittel anchor

d) Gärtnerische Nutzung anchor

§ 174 Abweichende Bewertungsverhältnisse anchor

e) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen anchor

§ 175 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen anchor

C. Grundvermögen anchor

I. Allgemeines anchor

§ 176 Grundvermögen anchor

§ 177 Bewertung anchor

II. Unbebaute Grundstücke anchor

§ 178 Begriff der unbebauten Grundstücke anchor

§ 179 Bewertung der unbebauten Grundstücke anchor

III. Bebaute Grundstücke anchor

§ 180 Begriff der bebauten Grundstücke anchor

§ 181 Grundstücksarten anchor

§ 182 Bewertung der bebauten Grundstücke anchor

§ 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren anchor

§ 184 Bewertung im Ertragswertverfahren anchor

§ 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts anchor

§ 186 Rohertrag des Grundstücks anchor

§ 187 Bewirtschaftungskosten anchor

§ 188 Liegenschaftszinssatz anchor

§ 189 Bewertung im Sachwertverfahren anchor

§ 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts anchor

§ 191 Wertzahlen anchor

IV. Sonderfälle anchor

§ 192 Bewertung in Erbbaurechtsfällen anchor

§ 193 Bewertung des Erbbaurechts anchor

§ 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks anchor

§ 195 Gebäude auf fremdem Grund und Boden anchor

§ 196 Grundstücke im Zustand der Bebauung anchor

§ 197 Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz anchor

V. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts anchor

§ 198 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts anchor

D. Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen anchor

§ 199 Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens anchor

§ 200 Vereinfachtes Ertragswertverfahren anchor

§ 201 Ermittlung des Jahresertrags anchor

§ 202 Betriebsergebnis anchor

§ 203 Kapitalisierungsfaktor anchor

Siebenter Abschnitt Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022 anchor

A. Allgemeines anchor

§ 218 Vermögensarten anchor

§ 219 Feststellung von Grundsteuerwerten anchor

§ 220 Ermittlung der Grundsteuerwerte anchor

§ 221 Hauptfeststellung anchor

§ 222 Fortschreibungen anchor

§ 223 Nachfeststellung anchor

§ 224 Aufhebung des Grundsteuerwerts anchor

§ 225 Änderung von Feststellungsbescheiden anchor

§ 226 Nachholung einer Feststellung anchor

§ 227 Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen anchor

§ 228 Erklärungs- und Anzeigepflicht anchor

§ 229 Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen anchor

§ 230 Abrundung anchor

§ 231 Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen anchor

B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen anchor

I. Allgemeines anchor

§ 232 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens anchor

§ 233 Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen anchor

§ 234 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft anchor

§ 235 Feststellungszeitpunkt anchor

§ 236 Bewertungsgrundsätze anchor

§ 237 Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft anchor

§ 238 Zuschläge zum Reinertrag anchor

§ 239 Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft anchor

§ 240 Kleingartenland und Dauerkleingartenland anchor

II. Besondere Vorschriften anchor

a) Landwirtschaftliche Nutzung anchor

§ 241 Tierbestände anchor

b) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen anchor

§ 242 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen anchor

C. Grundvermögen anchor

I. Allgemeines anchor

§ 243 Begriff des Grundvermögens anchor

§ 244 Grundstück anchor

§ 245 Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz anchor

II. Unbebaute Grundstücke anchor

§ 246 Begriff der unbebauten Grundstücke anchor

§ 247 Bewertung der unbebauten Grundstücke anchor

III. Bebaute Grundstücke anchor

§ 248 Begriff der bebauten Grundstücke anchor

§ 249 Grundstücksarten anchor

§ 250 Bewertung der bebauten Grundstücke anchor

§ 251 Mindestwert anchor

§ 252 Bewertung im Ertragswertverfahren anchor

§ 253 Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags anchor

§ 254 Rohertrag des Grundstücks anchor

§ 255 Bewirtschaftungskosten anchor

§ 256 Liegenschaftszinssätze anchor

§ 257 Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts anchor

§ 258 Bewertung im Sachwertverfahren anchor

§ 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts anchor

§ 260 Wertzahlen anchor

IV. Sonderfälle anchor

§ 261 Erbbaurecht anchor

§ 262 Gebäude auf fremdem Grund und Boden anchor

V. Ermächtigungen anchor

§ 263 Ermächtigungen anchor

Dritter Teil Schlussbestimmungen anchor

§ 264 Bekanntmachung anchor

§ 265 Anwendungsvorschriften anchor

§ 266 Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils anchor

Anlage 9a (zu § 13) Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro anchor

Anlage 14 (zu § 163 Abs. 3, § 164 Abs. 2 und 4) Landwirtschaftliche Nutzung anchor

Anlage 15 (zu § 163 Abs. 4 und § 164 Abs. 2) Forstwirtschaftliche Nutzung anchor

Anlage 15a (zu § 164 Abs. 4) Forstwirtschaftliche Nutzung anchor

Anlage 16 (zu § 163 Abs. 5 und § 164 Abs. 2 und 4) Weinbauliche Nutzung anchor

Anlage 17 (zu § 163 Abs. 6 und § 164 Abs. 2 und 4) Gärtnerische Nutzung anchor

Anlage 18 (zu § 163 Abs. 7 und § 164 Abs. 2 und 4) Sondernutzungen anchor

Anlage 19 (zu § 169) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf anchor

Anlage 20 (zu § 169 Abs. 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit anchor

Anlage 21 (zu § 185 Absatz 3 Satz 1, § 193 Absatz 4 Satz 1, § 194 Absatz 5 Satz 1 und § 195 Absatz 3 Satz 1 und Absatz 7 Satz 1) Vervielfältiger anchor

Anlage 22 (zu § 185 Absatz 3 Satz 3, § 190 Absatz 6 Satz 1 und 2) Gesamtnutzungsdauer anchor

Anlage 23 (zu § 187 Absatz 2 und 3) Bewirtschaftungskosten anchor

Anlage 24 (zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23) Regelherstellungskosten anchor

Anlage 25 (zu § 191 Satz 2) anchor

Anlage 26 (zu § 193 Absatz 5 Satz 3, § 194 Absatz 4 Satz 1 sowie § 195 Absatz 4 Satz 3 und Absatz 6 Satz 1) Abzinsungsfaktoren anchor

Anlage 27 (zu § 237 Absatz 2) Landwirtschaftliche Nutzung anchor

Anlage 28 (zu § 237 Absatz 3) Forstwirtschaftliche Nutzung anchor

Anlage 29 (zu § 237 Absatz 4) Weinbauliche Nutzung anchor

Anlage 30 (zu § 237 Absatz 5) Gärtnerische Nutzung anchor

Anlage 31 (zu § 237 Absatz 6 und 7) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland anchor

Anlage 32 (zu § 237 Absatz 8) Nutzungsart Hofstelle anchor

Anlage 33 (zu § 238 Absatz 2) Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände anchor

Anlage 34 (zu § 241 Absatz 5) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf anchor

Anlage 35 (zu § 241 Absatz 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit anchor

Anlage 36 (zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern anchor

Anlage 37 (zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger anchor

Anlage 38 (zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer anchor

Anlage 39 (zu § 254) Ermittlung des Rohertrags anchor

Anlage 40 (zu § 255) Bewirtschaftungskosten anchor

Anlage 41 (zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren anchor

Anlage 42 (zu § 259 Absatz 1) Normalherstellungskosten anchor

Anlage 43 (zu § 260) Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8 anchor

Neugefasst durch Bek. v. 1.2.1991 I 230;

zuletzt geändert durch Art. 19 G v. 22.6.2026 I Nr. 192

Seite zuletzt aktualisiert am 20. Oktober 2026