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REIT-Gesetz – REITG
(1) 1Eine
REIT-Aktiengesellschaft, die die Voraussetzungen der §§ 8 bis
15 erfüllt,
unbeschränkt körperschaftsteuerpflichtig ist und nicht im Sinne eines
Doppelbesteuerungsabkommens als in dem anderen Vertragsstaat ansässig gilt, ist
von der Körperschaftsteuer befreit.
2Eine REIT-Aktiengesellschaft, die die Voraussetzungen der §§ 8 bis 15 erfüllt, ist von der Gewerbesteuer befreit.
2Eine REIT-Aktiengesellschaft, die die Voraussetzungen der §§ 8 bis 15 erfüllt, ist von der Gewerbesteuer befreit.
(2) 1Sind einem
Anteilseigner nach § 20
des Einkommensteuergesetzes
direkt Gesellschaftsanteile in Höhe von 10 Prozent des Kapitals oder mehr
zuzurechnen, entfällt entgegen Absatz 1 die Steuerbefreiung der
REIT-Aktiengesellschaft nicht.
2Der Anteilseigner verliert deswegen auch nicht seinen Anspruch auf Dividende oder sein Stimmrecht, er kann aber aus seiner Beteiligung im Übrigen nur die Rechte geltend machen, die ihm aus einer Beteiligung von weniger als 10 Prozent zustehen würden.
3Dies gilt auch für die Anwendung der Doppelbesteuerungsabkommen.
4Die Vorschriften des Wertpapierhandelsgesetzes bleiben unberührt.
2Der Anteilseigner verliert deswegen auch nicht seinen Anspruch auf Dividende oder sein Stimmrecht, er kann aber aus seiner Beteiligung im Übrigen nur die Rechte geltend machen, die ihm aus einer Beteiligung von weniger als 10 Prozent zustehen würden.
3Dies gilt auch für die Anwendung der Doppelbesteuerungsabkommen.
4Die Vorschriften des Wertpapierhandelsgesetzes bleiben unberührt.
(3) 1Besteht das
gesamte Vermögen der inländischen REIT-Aktiengesellschaft zum Ende eines
Wirtschaftsjahres zu weniger als 65 Prozent aus unbeweglichem Vermögen gemäß
der Berechnung nach § 12,
setzt die zuständige Finanzbehörde eine Zahlung gegen die Aktiengesellschaft
fest.
2Die Zahlung beträgt mindestens 1 Prozent und höchstens 3 Prozent des Betrages, um den der Anteil des unbeweglichen Vermögens hinter dem Anteil von 65 Prozent zurückbleibt.
3Bei der Festsetzung der Zahlung berücksichtigt die Finanzbehörde, ob und wie oft bereits in früheren Wirtschaftsjahren das unbewegliche Vermögen hinter der Vorgabe von 65 Prozent zurückgeblieben ist.
4Eine Zahlung nach diesem Absatz kann auch neben einer Zahlung nach Absatz 4 oder 5 festgesetzt werden, wenn jeweils die Voraussetzungen für die Zahlung erfüllt sind.
2Die Zahlung beträgt mindestens 1 Prozent und höchstens 3 Prozent des Betrages, um den der Anteil des unbeweglichen Vermögens hinter dem Anteil von 65 Prozent zurückbleibt.
3Bei der Festsetzung der Zahlung berücksichtigt die Finanzbehörde, ob und wie oft bereits in früheren Wirtschaftsjahren das unbewegliche Vermögen hinter der Vorgabe von 65 Prozent zurückgeblieben ist.
4Eine Zahlung nach diesem Absatz kann auch neben einer Zahlung nach Absatz 4 oder 5 festgesetzt werden, wenn jeweils die Voraussetzungen für die Zahlung erfüllt sind.
(4) 1Stammen in einem
Wirtschaftsjahr weniger als 65 Prozent der Bruttoerträge der inländischen
REIT-Aktiengesellschaft aus der Vermietung und Verpachtung oder der Veräußerung
von unbeweglichem Vermögen gemäß der Berechnung nach § 12, setzt die zuständige
Finanzbehörde eine Zahlung gegen die Aktiengesellschaft fest.
2Die Zahlung beträgt mindestens 10 Prozent und höchstens 20 Prozent des Betrages, um den die Bruttoerträge aus der Vermietung und Verpachtung oder der Veräußerung von unbeweglichem Vermögen hinter der Vorgabe von 65 Prozent der Bruttoerträge zurückbleiben.
3Absatz 3 Satz 3 und 4 ist entsprechend anzuwenden.
2Die Zahlung beträgt mindestens 10 Prozent und höchstens 20 Prozent des Betrages, um den die Bruttoerträge aus der Vermietung und Verpachtung oder der Veräußerung von unbeweglichem Vermögen hinter der Vorgabe von 65 Prozent der Bruttoerträge zurückbleiben.
3Absatz 3 Satz 3 und 4 ist entsprechend anzuwenden.
(5) 1Schüttet eine
inländische REIT-Aktiengesellschaft bis zum Ende des folgenden
Wirtschaftsjahres weniger als 90 Prozent des Jahresüberschusses gemäß der
Berechnung nach § 13 Abs.
1 an die Anteilseigner aus, setzt die zuständige
Finanzbehörde eine Zahlung gegen die Kapitalgesellschaft fest.
2Die Zahlung beträgt mindestens 20 Prozent und höchstens 30 Prozent des Betrages, um den die tatsächliche Ausschüttung hinter der Vorgabe von 90 Prozent des nach § 13 Abs. 1 berechneten Jahresüberschusses zurückbleibt.
3Absatz 3 Satz 3 und 4 ist entsprechend anzuwenden.
2Die Zahlung beträgt mindestens 20 Prozent und höchstens 30 Prozent des Betrages, um den die tatsächliche Ausschüttung hinter der Vorgabe von 90 Prozent des nach § 13 Abs. 1 berechneten Jahresüberschusses zurückbleibt.
3Absatz 3 Satz 3 und 4 ist entsprechend anzuwenden.
(6) 1Erbringt die
REIT-Aktiengesellschaft oder eine ihr nachgeordnete
Immobilienpersonengesellschaft entgeltliche Nebentätigkeiten für Dritte, setzt
die zuständige Finanzbehörde eine Zahlung gegen die Aktiengesellschaft
fest.
2Die Zahlung beträgt mindestens 20 Prozent und höchstens 30 Prozent der durch die entgeltliche Nebentätigkeit erzielten Einnahmen.
3Absatz 3 Satz 3 und 4 ist entsprechend anzuwenden.
2Die Zahlung beträgt mindestens 20 Prozent und höchstens 30 Prozent der durch die entgeltliche Nebentätigkeit erzielten Einnahmen.
3Absatz 3 Satz 3 und 4 ist entsprechend anzuwenden.
Zuletzt geändert durch Art. 25 G v. 4.2.2026 I Nr.
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Seite zuletzt aktualisiert am
20. Oktober 2026