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REIT-Gesetz – REITG
(1) 1Die
REIT-Aktiengesellschaft ist verpflichtet, bis zum Ende des folgenden
Geschäftsjahres mindestens 90 Prozent ihres handelsrechtlichen
Jahresüberschusses im Sinne des §
275 des
Handelsgesetzbuchs, gemindert um die Dotierung der
Rücklage nach Absatz 3
Satz 1 sowie einen Verlustvortrag des
Vorjahres und erhöht um die Auflösung der Rücklage gemäß Absatz 3 Satz
2, an die Aktionäre als Dividende
auszuschütten.
2§ 150 des Aktiengesetzes findet keine Anwendung.
2§ 150 des Aktiengesetzes findet keine Anwendung.
(2) Bei der Ermittlung des Jahresüberschusses sind
planmäßige Abschreibungen nur in gleich bleibenden Jahresraten
zulässig.
(3) 1Gewinne einer
REIT-Aktiengesellschaft aus der Veräußerung unbeweglichen Vermögens können im
handelsrechtlichen Jahresabschluss bis zur Hälfte in eine Rücklage eingestellt
werden.
2Die Rücklage ist bis zum Ablauf des zweiten auf das Jahr der Einstellung folgenden Geschäftsjahres aufzulösen und erhöht den ausschüttungsfähigen Betrag nach Absatz 1, soweit die Rücklage nicht von den Anschaffungs- oder Herstellungskosten von im ersten oder zweiten auf das Jahr der Einstellung folgenden Geschäftsjahres angeschafften oder hergestellten unbeweglichen Vermögens abgezogen worden ist.
3Gehörte das veräußerte unbewegliche Vermögen bereits zum Beginn der Steuerbefreiung zum Betriebsvermögen der REIT-Aktiengesellschaft, ist der Veräußerungsgewinn als Summe aus dem Veräußerungsgewinn I und dem Veräußerungsgewinn II zu ermitteln.
4Veräußerungsgewinn I ist die Differenz zwischen dem Buchwert in der Handelsbilanz und dem im Rahmen von steuerlichen Gewinnermittlungen vor dem Beginn der Steuerbefreiung für den Grund und Boden oder das Gebäude angesetzten Wert.
5Der restliche Veräußerungsgewinn bildet den Veräußerungsgewinn II.
6Für die Rücklage nach Satz 1 darf nur der Veräußerungsgewinn II verwendet werden.
2Die Rücklage ist bis zum Ablauf des zweiten auf das Jahr der Einstellung folgenden Geschäftsjahres aufzulösen und erhöht den ausschüttungsfähigen Betrag nach Absatz 1, soweit die Rücklage nicht von den Anschaffungs- oder Herstellungskosten von im ersten oder zweiten auf das Jahr der Einstellung folgenden Geschäftsjahres angeschafften oder hergestellten unbeweglichen Vermögens abgezogen worden ist.
3Gehörte das veräußerte unbewegliche Vermögen bereits zum Beginn der Steuerbefreiung zum Betriebsvermögen der REIT-Aktiengesellschaft, ist der Veräußerungsgewinn als Summe aus dem Veräußerungsgewinn I und dem Veräußerungsgewinn II zu ermitteln.
4Veräußerungsgewinn I ist die Differenz zwischen dem Buchwert in der Handelsbilanz und dem im Rahmen von steuerlichen Gewinnermittlungen vor dem Beginn der Steuerbefreiung für den Grund und Boden oder das Gebäude angesetzten Wert.
5Der restliche Veräußerungsgewinn bildet den Veräußerungsgewinn II.
6Für die Rücklage nach Satz 1 darf nur der Veräußerungsgewinn II verwendet werden.
Zuletzt geändert durch Art. 25 G v. 4.2.2026 I Nr.
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Seite zuletzt aktualisiert am
20. Oktober 2026