Beleihungswertermittlungsverordnung – BelWertV

(1) ¹Zur Ermittlung des Werts der baulichen Anlage sind die aus Erfahrungssätzen abzuleitenden Herstellungskosten je Raum- oder Flächeneinheit mit der Anzahl der entsprechenden Bezugseinheit des zu bewertenden Gebäudes zu vervielfachen (Herstellungswert).
²Die angesetzten Herstellungskosten müssen regional und objektspezifisch angemessen sein.
³Wertmäßig zu berücksichtigen sind dabei insbesondere

1.: die beabsichtigte und mögliche Verwendung,
2.: der Umfang und die Raumaufteilung,
3.: die Bauweise und die für den Rohbau verwendeten Materialien,
4.: die Ausstattung und die wertbeeinflussenden Nebenanlagen.

⁴Die Kosten für Außenanlagen dürfen im Regelfall mit nicht mehr als 5 Prozent des Herstellungswerts angesetzt werden.

(2) ¹Um eventuellen Baupreissenkungen und damit der nachhaltigen Gültigkeit der Ansätze Rechnung zu tragen, ist der nach Absatz 1 ermittelte Herstellungswert um einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent zu kürzen.
²Aus allen Bewertungen müssen der Ausgangswert je Raum- oder Flächeneinheit, der Sicherheitsabschlag sowie gegebenenfalls die Wertminderung wegen Alters ersichtlich sein.

(3) ¹Baunebenkosten, insbesondere Kosten für Planung, Baudurchführung, behördliche Prüfungen und Genehmigungen, können nur in üblicher Höhe und soweit Berücksichtigung finden, wie ihnen eine dauernde Werterhöhung entspricht.
²Der Ansatz von Baunebenkosten ist auf bis zu 20 Prozent des nach Absatz 2 verminderten Herstellungswerts beschränkt.

Zuletzt geändert durch Art. 5 V v. 4.10.2022 I 1614

Seite zuletzt aktualisiert am 20. Oktober 2026