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Beleihungswertermittlungsverordnung – BelWertV
(1) 1Verbleibt bei der
Minderung des Reinertrags um den Verzinsungsbetrag des Bodenwerts nach
§ 9 Abs.
2 kein Anteil für die Ermittlung des Ertragswerts
der baulichen Anlage, so ist als Ertragswert des Beleihungsobjekts abweichend
von § 8 Abs.
3 nur der Bodenwert nach Maßgabe des Satzes 4
anzusetzen.
2Der Bodenwert ist in diesem Fall um die gewöhnlichen Kosten zu mindern, die aufzuwenden wären, um das Grundstück vergleichbaren unbebauten Grundstücken anzugleichen.
3Gewöhnliche Kosten im Sinne des Satzes 2 sind insbesondere die Abbruchkosten für die baulichen Anlagen.
4Der so ermittelte, um die Abbruchkosten verminderte Bodenwert ist vom Zeitpunkt, an dem das Grundstück unbebaut zur Verfügung stünde, auf den Wertermittlungsstichtag mit dem für die zulässige Nutzung heranzuziehenden Kapitalisierungszinssatz abzuzinsen.
2Der Bodenwert ist in diesem Fall um die gewöhnlichen Kosten zu mindern, die aufzuwenden wären, um das Grundstück vergleichbaren unbebauten Grundstücken anzugleichen.
3Gewöhnliche Kosten im Sinne des Satzes 2 sind insbesondere die Abbruchkosten für die baulichen Anlagen.
4Der so ermittelte, um die Abbruchkosten verminderte Bodenwert ist vom Zeitpunkt, an dem das Grundstück unbebaut zur Verfügung stünde, auf den Wertermittlungsstichtag mit dem für die zulässige Nutzung heranzuziehenden Kapitalisierungszinssatz abzuzinsen.
(2) 1Bei einer
Restnutzungsdauer der baulichen Anlage von weniger als 30 Jahren ist auch der
Anteil des Bodenwerts am Reinertrag über die Restnutzungsdauer der baulichen
Anlage zu kapitalisieren oder sind die ermittelten Abbruchkosten der baulichen
Anlage vom Ertragswert abzuziehen.
2Hinsichtlich der Abzinsung der Abbruchkosten gilt Absatz 1 Satz 4 entsprechend.
2Hinsichtlich der Abzinsung der Abbruchkosten gilt Absatz 1 Satz 4 entsprechend.
(3) In Fällen, in denen der Bodenwert mehr als die
Hälfte des Ertragswerts ausmacht, sind im Gutachten die bei der Ermittlung des
Bodenwerts zugrunde gelegten Annahmen zu begründen und gegebenenfalls die
Voraussetzungen für eine Ersatzbebauung und die dafür notwendigen Aufwendungen
besonders darzulegen.
Zuletzt geändert durch Art. 5 V v. 4.10.2022 I
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Seite zuletzt aktualisiert am
20. Oktober 2026