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Mietspiegelverordnung – MsV
(1) 1Die ortsübliche
Vergleichsmiete in einem mittels Regressionsanalyse erstellten qualifizierten
Mietspiegel wird im Einzelfall durch Anwendung der Regressionsfunktion
ermittelt.
2Die Vergleichsmiete für eine bestimmte Wohnung kann insbesondere als wohnungsspezifischer Punktwert oder klassifiziert in Tabellenform gegebenenfalls mit Zu- und Abschlägen ausgewiesen werden.
2Die Vergleichsmiete für eine bestimmte Wohnung kann insbesondere als wohnungsspezifischer Punktwert oder klassifiziert in Tabellenform gegebenenfalls mit Zu- und Abschlägen ausgewiesen werden.
(2) Im qualifizierten Mietspiegel ist darzustellen,
wie die durch Regression festgestellten wohnwertrelevanten gesetzlichen
Merkmale definiert werden und welchen Einfluss das jeweilige Merkmal auf die
Miethöhe hat.
(3) 1In dem mittels
Regressionsanalyse erstellten qualifizierten Mietspiegel kann die
Schwankungsbreite der ermittelten ortsüblichen Vergleichsmiete durch Spannen
berücksichtigt werden.
2Bei der Bildung von Spannen soll dargestellt werden, inwieweit die durch Befragung erhobenen Mieten von den auf Basis der Regressionsanalyse errechneten Mieten nach oben oder unten abweichen.
3Dies kann insbesondere dadurch erfolgen, dass von der Abweichung zwischen den vorhergesagten und den beobachteten Mieten am oberen und unteren Ende je ein Sechstel bis ein Achtel nicht berücksichtigt wird.
2Bei der Bildung von Spannen soll dargestellt werden, inwieweit die durch Befragung erhobenen Mieten von den auf Basis der Regressionsanalyse errechneten Mieten nach oben oder unten abweichen.
3Dies kann insbesondere dadurch erfolgen, dass von der Abweichung zwischen den vorhergesagten und den beobachteten Mieten am oberen und unteren Ende je ein Sechstel bis ein Achtel nicht berücksichtigt wird.
(4) 1In der
Dokumentation ist zu erläutern, wie das Ergebnis der Regressionsanalyse im
qualifizierten Mietspiegel dargestellt und die ortsübliche Vergleichsmiete
einer Wohnung konkret berechnet wird.
2Eine etwaige Bildung von Spannen ist darzustellen und zu erläutern.
2Eine etwaige Bildung von Spannen ist darzustellen und zu erläutern.
Seite zuletzt aktualisiert am
20. Oktober 2026