(1) ¹Die Wertzahl zur Angleichung des Ausgangswerts (§ 83 des Gesetzes) an den gemeinen Wert wird in einem Hundertsatz ausgedrückt.
²Sie ergibt sich aus der nachstehenden Übersicht:

Grundstücksart und Grundstücksgruppe				Wertzahl in v.H.
A.	Geschäftsgrundstücke
	1.	Fabriken und Werkstätten des Handwerks mit einem Ausgangswert bis zu 500.000 DM
			Altbauten	70
			Neubauten	75
			Nachkriegsbauten	80
		mit einem Ausgangswert über 500.000 DM bis zu 1.000.000 DM
			Altbauten	70
			Neubauten	75
			Nachkriegsbauten	75
		mit einem Ausgangswert über 1.000.000 DM		70
	2.	Lagerhäuser		80
	3.	Warenhäuser
			Altbauten	75
			Neubauten	80
			Nachkriegsbauten	85
	4.	Hotels und Kinderheime
		Betriebe, die mindestens 3 Monate im Jahr geschlossen sind		65
		übrige Betriebe		70
	5.	Grundstücke, die unmittelbar und nicht nur vorübergehend der Gewinnung, Lieferung und Verteilung von Wasser zur öffentlichen Versorgung dienen		60
	6.	Grundstücke, die unmittelbar dem öffentlichen Verkehr mit Luftfahrzeugen, Schienenbahnen, Oberleitungsomnibussen und Kraftomnibussen dienen		50
	7.	Grundstücke, die unmittelbar dem Betrieb, der Erhaltung und der Verwaltung eines öffentlichen Hafens dienen		50
	8.	Geld- und Kreditinstitute
			Altbauten	60
			Neubauten	65
			Nachkriegsbauten	75
	9.	Lichtspielhäuser und Theater
			in Gemeinden bis 10.000 Einwohner	60
			in Gemeinden über 10.000 bis 100.000 Einwohner	65
			in Gemeinden über 100.000 Einwohner	60
	10.	übrige Geschäftsgrundstücke
			Altbauten	70
			Neubauten	75
			Nachkriegsbauten	80
B.	Mietwohngrundstücke und gemischtgenutzte Grundstücke
			Altbauten	70
			Neubauten	75
			Nachkriegsbauten	80
C.	Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser
			Altbauten	60
			Neubauten	65
			Nachkriegsbauten	75
D.	Sonstige bebaute Grundstücke
			Altbauten	60
			Neubauten	70
			Nachkriegsbauten	75

(2) Als Hotels gelten auch Fremdenheime und andere Grundstücke, die dem Beherbergungsgewerbe dienen.

(3) Bei Lichtspielhäusern und Theatern ist die Einwohnerzahl der Belegenheitsgemeinde im Hauptfeststellungszeitpunkt maßgebend; § 80 Abs. 1 Satz 3 und 4 des Gesetzes ist entsprechend anzuwenden.

(4) ¹Es sind anzuwenden die Wertzahlen für

1.: Altbauten, wenn die Gebäude bis zum 31. März 1924 bezugsfertig geworden sind,
2.: Neubauten, wenn die Gebäude in der Zeit vom 1. April 1924 bis zum 20. Juni 1948 bezugsfertig geworden sind,
3.: Nachkriegsbauten, wenn die Gebäude nach dem 20. Juni 1948 bezugsfertig geworden sind.

²Bei Grundstücken mit Gebäuden oder Gebäudeteilen verschiedener Baujahrgruppen, für die die Wertminderung wegen Alters (§ 86 des Gesetzes) getrennt berechnet worden ist, ist für das ganze Grundstück eine durchschnittliche Wertzahl zu bilden.
³Dabei ist von dem Verhältnis der auf die verschiedenen Baujahrgruppen entfallenden Gebäudewerte oder Teile des Gebäudewerts auszugehen.
⁴Die errechnete Zahl ist auf die durch die Zahl 5 teilbare Zahl abzurunden, die ihr am nächsten kommt.

(5) ¹Gehören Teile eines Geschäftsgrundstücks zu verschiedenen Grundstücksgruppen, so ist für das ganze Grundstück eine durchschnittliche Wertzahl zu bilden.
²Dabei ist von dem Verhältnis der auf die verschiedenen Grundstücksgruppen entfallenden Gebäudewerte oder Teile des Gebäudewerts auszugehen.
³Die errechnete Zahl ist auf die durch die Zahl 5 teilbare Zahl abzurunden, die ihr am nächsten kommt.
⁴Dies gilt nicht für Teile eines Fabrikgrundstücks.

Zuletzt geändert durch Art. 18 Nr. 3 G v. 19.12.2000 I 1790

Seite zuletzt aktualisiert am 20. Oktober 2026

Verordnung zur Durchführung des § 90 des Bewertungsgesetzes – BewG§90DV